Beneficio para la Adquisición de Viviendas en Chile: Reembolso de hasta $5 millones

A partir del 1 de noviembre, entró en vigencia la Ley 21.631 en Chile, que establece un beneficio tanto tributario como habitacional para aquellos que adquieran una vivienda nueva con créditos hipotecarios.

Este beneficio permite un reembolso de hasta $5.000.000 y opera como un crédito tributario de hasta 16 Unidades Tributarias Mensuales (UTM) al año durante un máximo de cinco años.

• El crédito tributario corresponderá al monto menor entre los dividendos efectivamente pagados por el crédito hipotecario y un máximo de 16 UTM ($1.000.000).

¿Quiénes pueden acceder a este beneficio?

• La ley estará vigente para los años tributarios 2024 a 2029.
• Deben adquirir una vivienda nueva destinada a uso habitacional.
• La vivienda debe estar construida y tener recepción final a la fecha de entrada en vigencia de la ley.
• Debe tratarse de la primera venta efectuada sobre la vivienda.
• También se aplica a viviendas que no cuenten con recepción final, siempre que exista un contrato de promesa de compraventa protocolizado después del 16 de octubre de 2023.
• La compraventa debe realizarse a partir de la fecha de entrada en vigencia de la ley, y la vivienda adquirida debe estar inscrita a nombre del beneficiario antes del 1 de octubre de 2024.

Este beneficio es compatible con otros subsidios para la compra de viviendas otorgados por el Ministerio de Vivienda y con el beneficio tributario de rebaja del gasto en intereses hipotecarios en la base imponible del Impuesto Global Complementario.

¿Cómo se solicita el beneficio?

• La rebaja se activa automáticamente durante la declaración de renta anual, ya que las instituciones financieras informan sobre la compra al Servicio de Impuestos Internos (SII).
• En el caso de dos personas que adquieran la vivienda, la escritura debe especificar quién recibirá el beneficio tributario.

Este nuevo beneficio busca incentivar la adquisición de viviendas y facilitar el acceso a la propiedad a través de estímulos económicos para los compradores.